Vermietete 2 Zimmer Erdgeschosswohnung

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Datenblatt

ImmoNr	24-260-CS
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
Art des Eigentums	Volleigentum
Miteigentumsanteile	66,04 / 1000
PLZ	79111
Ort	Freiburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Rieselfeld (Stadtteil)
Wohnfläche	63,00 m²
Grundstücksgröße	1.059,00 m²
Anzahl Räume	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20,40 m²
Gartenfläche	40,00 m²
Anzahl Stellplätze	1
Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach
Unterkellert	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Kabel- / Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Abstellraum	Ja
Küche	geschlossene Küche
Bad	Fenster, Wanne
Boden	Laminat, Fliesen
Ausstattungsqualität	durchschnittlich
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	284.250,- €
Hausgeld	274,- €
Käuferprovision inkl. MwSt.	3,57%
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	15.000,- €
MwSt.-Satz Käuferprovision	19 %
Prozent Käuferprovision (intern)	3,57 %

ImmoNr	24-260-CS	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
Art des Eigentums	Volleigentum	Miteigentumsanteile	66,04 / 1000
PLZ	79111	Ort	Freiburg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Rieselfeld (Stadtteil)
Wohnfläche	63,00 m²	Grundstücksgröße	1.059,00 m²
Anzahl Räume	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20,40 m²	Gartenfläche	40,00 m²
Anzahl Stellplätze	1	Bauweise	Massiv
Dachform	Flachdach	Unterkellert	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Fernwärme
Kabel- / Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Abstellraum	Ja
Küche	geschlossene Küche	Bad	Fenster, Wanne
Boden	Laminat, Fliesen	Ausstattungsqualität	durchschnittlich
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	284.250,- €
Hausgeld	274,- €	Käuferprovision inkl. MwSt.	3,57%
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	15.000,- €
MwSt.-Satz Käuferprovision	19 %	Prozent Käuferprovision (intern)	3,57 %

Details zur Immobilie

Beschreibung

Diese vermietet Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1997 befindet sich in einem gepflegten Zustand in einem Mehrfamilienhaus am Rande des Freiburger Stadtteils Rieselfeld.

Die Wohnung ist gut aufgeteilt, ein gemütliches Schlafzimmer und das Wohn-Esszimmer haben jeweils Zugang Terrasse. Das Badezimmer wurde Ende 2023 modernisiert.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem durchschnittlichen Qualitätsniveau. Der Boden ist mit ansprechendem Laminat und pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Die geschlossene Küche ermöglicht es, kulinarischen Künste voll zu entfalten, ohne jedoch die Wohnbereiche zu beeinträchtigen.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Gartennutzung. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet den idealen Ort für sonnige Mittage und gemütliche Abende.

Zudem verfügt die Immobilie über einen Keller, der zusätzliche Lagerfläche bietet und somit die Wohnung optimal ergänzt.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einem der begehrtesten Stadtteile Freiburgs – Rieselfeld – zu erwerben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung

- Bad mit Fenster und Wanne
- Geschlossene Küche
- Abstellraum vorhanden
- Laminat- und Fliesenboden
- Kabel- / Sat TV Anschluss
- Terrasse zur Entspannung
- Gartennutzung möglich
- Ein Stellplatz
- Unterkellert
- Zentralheizung, beheizt durch Fernwärme

Lage

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt im begehrten Freiburger Stadtteil-Rieselfeld. Die zentrale Lage der Immobilie bietet hervorragende Anbindungen und vielfältige Infrastrukturmöglichkeiten.

Das Stadtzentrum von Freiburg erreichen Sie in nur 4 Kilometern. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Autobahn lediglich 2,54 Kilometer entfernt, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht.

Für Familien bietet die Nachbarschaft exzellente Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten befindet sich nur 100 Meter entfernt, während die Grundschule in einer Reichweite von nur 280 Metern liegt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen; das Gymnasium befindet sich nur 230 Meter entfernt, und die nächstgelegene Realschule erreichen Sie in 2,45 Kilometern.

Diese hervorragende Lage gewährleistet nicht nur eine optimale Verkehrsanbindung, sondern bietet auch zahlreiche Annehmlichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 680,- € für die Wohnung und 50,- € für den Tiefgaragenstellplatz.

Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Dann melden Sie sich unter 0761-21444600. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis

Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	81 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.05.2028
Letzte Modernisierungen	Badezimmer
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Ansprechpartner

Firma Dirk Schemmer
Rieselfeldallee 34
79111 Freiburg

Telefon 0761 / 21444600 Fax 0761 / 21444609 E-Mail info@dirk-schemmer.de

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