Es gibt keine pauschale Empfehlung, wann ein Verkauf stattfinden sollte. Ihr Verkaufsvorhaben ist ebenso individuell wie Ihre Immobilie und es sind stets verschiedene Faktoren und Aspekte zu berücksichtigen und gegeneinander abzuwägen. Wir verstehen es als unsere Aufgabe, Eigentümer kompetent und ehrlich zu beraten – sowohl entsprechend der individuellen Situation als auch hinsichtlich der Marktlage.
Als externe Faktoren gelten jene, die nicht aus Ihrer persönlichen Situation abgeleitet werden. So beispielsweise die aktuelle Marktlage und Konjunktur, aber auch das Zinsniveau.
Statistisch gelten das Frühjahr und der Herbst als gute Verkaufszeitpunkte, da in diesen Phasen normalerweise die Nachfrage steigt, was wiederum Verkäufern zu Gute kommt. Trotzdem bedeutet dies keinesfalls, dass Sie nicht auch erfolgreich und zu einem angemessenen Preis im Winter oder Sommer verkaufen können.
Mit unserer fachlichen Expertise und den umfassenden Erfahrungswerten sowie Marktkenntnissen beurteilen wir für Sie die externen Faktoren. Verkäufern in der Freiburger Region profitieren von einem hohen Preisniveau ebenso wie einer beständig hohen Nachfrage in dem gesamten Gebiet. Folglich fallen saisonale Schwankungen niedriger aus und der Markt besitzt ganzjährig eine ausgezeichnete Nachfragelage. Selbstverständlich lassen wir in unsere Beurteilung ebenso perspektivische Faktoren einfließen, zum Beispiel den Zuzug in die Region oder der Zuwachs an Neubauimmobilien und die damit einhergehende Ausdehnung der Angebotsseite.
Für viele Eigentümer – vor allem solche, die nicht mehrere Immobilien besitzen – dürften die persönlichen Faktoren einen größeren Teil an ihrer Entscheidung ausmachen. Insbesondere die persönliche finanzielle Situation spielt in die Entscheidung ein, ob der Verkauf zum richtigen Zeitpunkt stattfindet. Ziehen Sie aus der Region weg und möchten die Immobilie nicht vermieten, bleibt letztlich nur ein Verkauf. Auch steuerliche und gesetzliche Fristabläufe sind zu berücksichtigen. So zahlen Eigentümer bei einem Verkauf eines nicht selbst genutzten Objekts (in der Regel vermietet) innerhalb von zehn Jahren nach dem eigenen Kauf eine Spekulationssteuer. Wenn Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und mindestens in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben, entfällt diese jedoch. Diese Spekulationsfrist lohnt sich oftmals abzuwarten, damit bis dahin erlangte Wertzuwächse nicht um die Steuerlast gemindert wird.
Ist eine Anschlussfinanzierung aufgrund des seither gestiegenen Zinsniveaus für Sie wirtschaftlich nicht realisierbar, müssen Sie gegebenenfalls ebenfalls verkaufen. Derartige persönliche Umstände werden von den meisten Eigentümern schon vor dem Verkauf bedacht und legen oft überhaupt erst den Grundstein für das Vorhaben.
Als erfahrener Immobilienmakler beraten wie Sie transparent und ehrlich und helfen Ihnen nicht nur die externen, sondern auch die internen Faktoren in Relation zu setzen. Des Weiteren leisten wir unseren Beitrag, um attraktive Verkaufszeitpunkte zu identifizieren und zu forcieren. Eine professionelle Vermarktung und Präsentation sowie Wertermittlung kann auch aus einem suboptimalen Verkaufszeitpunkt einen attraktiven Verkaufserlös werden lassen. Lassen Sie sich persönlich von uns beraten.
Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
0761 / 21444600