Als Eigentümer einer Immobilie stehen Sie vor dem Verkauf nicht nur vor der Herausforderung, den richtigen Preis zu finden und einen geeigneten Käufer zu identifizieren, sondern Sie sollten auch die zusätzlichen Kosten berücksichtigen, die beim Verkauf anfallen können. Wir zeigen Ihnen hier die üblichen Kostenpositionen auf:
Sollten Sie sich entscheiden, einen Makler zu beauftragen, fällt in der Regel eine Maklerprovision an. Diese wird üblicherweise nach erfolgreichem Verkauf fällig und beträgt zwischen 3,57 % und 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., je nach regionaler Üblichkeit und individueller Vereinbarung. Die Provision kann halbseitig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden, jedoch können Sie als Verkäufer auch die gesamte Courtage übernehmen.
Der Verkauf einer Immobilie muss notariell beurkundet werden. Die Notarkosten sind gesetzlich geregelt und richten sich nach der Höhe des Kaufpreises. Hinzu kommen die Kosten für die Änderung des Grundbucheintrags, die der Käufer in der Regel übernimmt, aber verhandelbar sind.
Bevor eine Immobilie verkauft wird, ist der Eigentümer verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Die Kosten für die Erstellung eines solchen Ausweises liegen je nach Anbieter und Immobilientyp zwischen 50 und 600 Euro.
Besteht für die Immobilie noch ein Darlehen, das vorzeitig zurückgezahlt wird, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung fordern. Wie hoch diese ausfällt, hängt von der Restlaufzeit und dem Zinsniveau ab.
Unter bestimmten Umständen fallen beim Verkauf einer Immobilie Spekulationssteuer an, insbesondere wenn eine reine Kapitalanlage innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung wieder verkauft wird und dabei ein Gewinn erzielt wird.
Es ist wichtig, all diese Faktoren bereits im Vorfeld des Verkaufs einzuplanen und gegebenenfalls Rückstellungen für die entstehenden Nebenkosten zu bilden. Eine genaue Kalkulation und Beratung durch einen Fachmann kann hierbei helfen, unliebsame Überraschungen zu vermeiden und den Verkauf Ihrer Immobilie auf solide finanzielle Beine zu stellen.
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